物业回复地暖已经过了两年的保修期。这个时候谁负责赔偿楼下？

地暖漏水浸泡楼下，责任需具体判定。依据《民法典》，保修期内由开发商负责，过期可向物业或业委会申请赔偿。不及时处理可能导致邻里关系恶化及更大损失。
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地暖漏水赔偿，常见方式有与物业协商、向业委会反映。保修期内找开发商，过期则考虑使用公共维修基金，选择需根据漏水原因及保修期判定。
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地暖漏水谁赔偿？操作如下：1.保修期内，联系物业，由物业协调开发商维修并赔偿。2.保修期外，先与物业协商，协商无果则向业委会反映，申请住宅专项公共维修基金进行赔偿。