卖家反悔不卖了，违约金要怎么算？

卖家反悔不卖，违约金需双方协商。依据《合同法》，违约金应以约定为主，不可过高或过低。若约定不明，违约方应赔偿对方实际损失。严重情况下，卖方反悔可能导致买方错过购房时机，面临房价上涨等损失。
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处理卖家反悔不卖的情况，常见方式有协商、起诉或仲裁。依据《合同法》，首先应尝试与卖方协商退款及赔偿；协商不成时，可考虑通过法律途径起诉或申请仲裁，要求赔偿违约金及损失。选择方式时需考虑效率与成本，优先尝试协商解决。
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卖家反悔不卖，处理方式如下：1.协商：与卖家沟通，要求退还定金并赔偿合理损失。2.起诉：若协商无果，准备好合同、交易记录等证据，向法院提起诉讼，要求赔偿。3.仲裁：如合同中有仲裁条款，也可申请仲裁，请求裁决卖家赔偿。